Проект органиции строительства (ПОС)
ПО ФИКСИРОВАННОЙ
ЦЕНЕ ОТ 35 РУБ/М2
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ: ОТ 10 ДНЕЙ
Разработка раздела - проект организации строительства (ПОС)
в стоимость проекта включены:
Разработка раздела «Проект органиции строительства (ПОС)»
Консультации
Сопровождение при прохождении экспертиз и согласований
Авторский надзор по отдельному договору (за дополнительную плату)
Согласования, публичные слушания, защита на градостроительном и художественных советах (за дополнительную плату)
ПОРЯДОК РАБОТЫ
ЗАЯВКА НА РАЗРАБОТКУ
Оставьте заявку на нашем сайте или перезвоните по одному из телефонов
ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ЗАЯВКИ
Мы свяжемся с вами в короткий срок для уточнения деталей и подтверждения заявки
ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Составляем вместе с Вами задание на проектирование Вашего объекта
ДОГОВОР
Подписываем договор на проектирование Вашего объекта
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ
Получаем от Вас или собираем за Вас исходные данные для проектирования Вашего объекта
3d_rotation
РАЗРАБОТКА ЭСКИЗА
Разрабатываем эскизный проект для определения стилистического направления и планировки
border_color
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА
Разрабатываем проектную и рабочую документацию в соответствии с Вашими пожеланиями
УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТА
Подписываем и утверждаем готовый проект.
Объекты которые мы проектируем
Пример проекта органиции строительства (ПОС)
Ознакомьтесь с работой Проектной группы "Ордер"
Что такое ПОС?
Проект организации строительства ПОС — это 6 раздел проектной документации (в соответствии с ПП РФ №87 от 16 февраля 2008 г.) на возведение объектов производственного и непроизводственного назначения, раскрывающий все данные о характеристике района, подготовительные операции, условий и технологии строительствас учетом требований. В нем принимаются организационно-технологическая схема строительства объекта организации, последовательность выполнения работ и проводятся расчеты потребности в материалах, рабочем персонале организации, машинах и механизмах, используемых ресурсах. Содержится вся основная информация с учетом требований по технологии строительства, на основании которой разрабатывается ППР.
При прохождении государственной или негосударственной экспертизы проектной документации организации, ПОС направляется в ее составе. Качественно разработанный проект позволяет организовать строительное производство и выполнять работы в требуемые сроки с распределением всех ресурсов (трудовых, материальных и машинных) в требуемом объеме и в нужное время по графикам производства работ.
Кому нужен ПОС
Проект организации строительства является необходимым документом организационно-технологического характера для застройщика, заказчика (технического заказчика), генподрядных организаций, а также организаций, выполняющих финансирование и материально-техническое обеспечение.
ПОС является одним из основополагающих инструментов управления генподрядчиком, задавая:
- основные последовательности этапов производства работ, на основании которых генподрядчик составляет совмещенные графики;
- расположение временных зданий и сооружений (ВЗиС), при несоответствии которого возможны перерасходы затрат в связи с их перестановкой;
- количество ресурсов, необходимых генподрядчику для строительства объектов в заданные нормативные сроки;
- требования безопасного выполнения строительных работ.
ПОС является одним из основных инструментов управления организационных процессов технического заказчика в части:
- формирования бюджета организации с разделением на этапы;
- финансового планирования для материально-технического обеспечения;
- последовательности ведения строительного аудита;
- контроля выполненных работ в рамках ежемесячного утвержденного объема работ.
Генподрядчик использует в качестве исходных данных для:
- организационно-технологического проектирования (ППРк, а также ППР на определенные виды работ типа внутриплощадочной инженерии, требующие квалифицированного совмещения);
- календарно-сетевого планирования в виде разработки совмещенных графиков производства работ;
- размещения ВЗиС и планирования затрат на них в пределах сметного норматива;
- организации движения машин и механизмов, в т.ч. при комплексной застройке территории после заселения части жилых домов и/или при выполнении сложных комплексных работ;
- планирования распределения ресурсов.
ПОС проработанный наиболее тщательным образом, минимизирует затраты, как технического заказчика, так и генподрядчика на перемещение ВЗиС, снижает потери рабочего времени при передаче фронтов работ, увеличивает скорость перемещения материалов и позволяет рационально использовать машины и механизмы.
При комплексной застройке ПОС жизненно необходим управляющей компании сразу после заселения первого жилого дома и до конца строительства в части:
- разделения и регулирования транспортных потоков;
- организации парковок для жителей;
- ограждения строительной площадки с учетом динамически меняющихся границ зон производства работ;
- временного размещения мусорных площадок;
- определения времени и мест производства работ для минимизации шума в ночное время;
- обеспечения безопасного перемещения для жителей
ПОС нужен коммерческой дирекции для максимально эффективной организации продаж, а именно:
- размещения офиса продаж организации с учетом его дальнейшего постоянного использования в качестве офиса управляющей компании;
- определения очередности и сроков строительства жилых домов при комплексной застройке территории;
- организации наиболее удобного подъезда покупателей.
Кому еще нужен ПОС и кто им руководствуется
- Строительный контроль застройщика, заказчика (технического заказчика) в период строительства;
- Государственный строительный надзор до начала строительства (при выдаче разрешения на строительство), в период строительства и при вводе в эксплуатацию объекта;
- Представители банков (если были получены кредитные средства на строительство объекта).
Нормативные документы для разработки и состав ПОС
Состав и содержание ПОС проект организации строительства регламентируется Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию". При проектировании следует применять Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ (МДС 12-46.2008), а также СП ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА СП 48.13330.2011.
Разработка ПОС
Проект организации строительства (ПОС) проект организации строительства входит в пакет общей проектной документации, где содержатся данные о рациональном способе организации процесса строительства здания, подземных объектов и оптимальном обустройстве строительной площадки.
Разработка ПОС проекта организации строительства производится на подготовительной стадии строительства, а также для капитального ремонта отдельного здания. Специалисты по обследованию объектов выезжают на место будущих работ и проводят обследование территории или конструкций существующих зданий, учитывая действующие нормативы и требования.
При работе над данным проектом специалисты придерживаются нормативных стандартов, установленных в соответствующих ГОСТах, которые регламентируют порядок организации строительства объектов, применения строительной техники, условия безопасности, охраны труда и т.п. Также учитываются новые методы в строительной сфере.
Компании, занимающиеся строительством, не имеют право начинать строительство здания без наличия ПОС. Выполнить этот проект они должны в первую очередь. Содержание и разработка ПОС может в разных случаях отличаться, что зависит от специфики будущего объекта, глобальности стройки, типа земельного участка, объемов и вида строительных работ.
Начальные данные при разработке ПОС
Заказчик должен предоставить в полном объеме информацию для разработки ПОС и свои контакты организации, чтобы проектировщик мог быстро выяснить появляющиеся вопросы при подготовке. При разработке ПОС понадобятся следующие данные:
- схемы территории под строительство;
- предварительный объем работ строительства, архитектура и конструкция будущей постройки;
- материально-техническая обеспеченность строящегося объекта спецтехникой и машинами, план проводки наружных сетей;
- наличие действующих источников обеспечения строительной площадки электроэнергией и водой; точки краткосрочного подключения энергоресурсов и водоснабжения
- объем строительных и монтажных работ;
- информация о сносе строений, если площадке есть подлежащие демонтажу.
- В случае наличия работ по реконструкции либо сносу строений и инженерных сетей, отдельным объемом разрабатывается ПОД;
- пояснительная записка;
Помимо ПОС, в обязательном порядке разрабатывается организационно-технологический документ производства работ (ППР), разрабатываемый генеральным подрядчиком или специализированной компанией.
В случае ведения строительства в городской черте, то дополнительно составляется ПОДД, в котором отражаются мероприятия, обеспечивающие безопасность движения на объекте вблизи него.
Содержание работ при разработке ПОС и ППР
Состав работы в процессе разработки ПОС проект организации строительства и ППР отличаются:
· ПОС проект представляет собой генеральный проект застройки и содержит данные о величине и месте размещения главных и дополнительных объектов на строительной территории и рядом: микрорайон, основные здания, коттеджный городок, временные постройки, жилой район, складские помещения и т.п.
· ППР проект представляет собой проектную документацию со схемами на предмет строительства по-отдельности.
То есть ПОС проект организации вбирает в себя все ППР и ориентирует глобально на строительном участке, а ППР нужен для наличия подробных данных по каждому объекту строительства.
Частным случаем ППР проект является ППРк, в котором разрабатываются способы безопасной работы грузоподъемной машины или других подъемных сооружений.
Проектная документация для организации строительства ПОС содержит проекции основных и вспомогательных зданий и всех конструкций, графики, таблицы, условия эксплуатации. В его состав обязательном порядке включается стройгенплан, в котором определены места размещения строящихся объектов, места установки монтажных и подъемных механизмов. Детально в СГП входят следующие элементы:
- план всех основных и временных объектов строительства и их размещения по проектной документации;
- месторасположение грузоподъемных кранов для работы, идентификация зон повышенной опасности и зон работы на стройплощадке, полная длины стрелы;
- число временных строений на участке строительства, их предназначение и площадь каждого такого объекта;
- дороги краткосрочного пользования, план движения транспортной строительной техники на проектной документации;
- размещение складских помещений, где будет храниться оборудование, стройматериалы и рабочий инвентарь для строительства;
- месторасположение противопожарных щитков и пожарного рукава на период строительства;
- календарные графики периодов работ по проектной документации и т.п.
- возможные риски во время выполняемых работ и возможное продление срока строительства в связи с ними.
Календарный график строительно-монтажных работ
является обязательным в составе ПОС. Этот документ обычно выполняют в форе таблицы, где указаны данные: продолжительность работ, трудовые затраты на том или ином этапе строительства, численность строителей в одной рабочей смене, название работ и другое. Его цель – координация всех видов работ (подготовительных, строительно-монтажных и других), выполняемых подрядчиками. На основании календарного плана составляется ведомость ведения строительных, монтажных и подготовительных работ с разбивкой по объектам и этапам строительства.
Ключевые пункты
Содержание и разработка ПОС и ППР отличается для разных объектов и зависит от конкретных строительных работ, планов, числа строений временного характера. Однако, проект организации строительства ПОС всегда содержит несколько глав:
- Архитектурно-строительный: приводят расчеты для определения необходимого количества стройматериалов для возведения здания, вычисляется объем строительства, полная и полезная площадь строения, величина дверных и оконных конструкций.
- Организационно-строительный: перечисляют все типы работ, их название и специфика, характеристика материально-технического обеспечения, расчет трудовых затрат для строительства.
- Инженерный и технологический: приводит расчет нагрузки на несущие конструкции и основание, количество необходимой арматуры, указываются методы контроля производственного процесса и качества строительства.
- Экономический: определяют экономическую целесообразность строительных работ, приводятся сметная документация, тарифы, величина выплат в разные фонды, зарплатные расходы, необходимость в кадрах и другое.
При разработке ПОС в документации также указан перечень условий для сбережения ресурсов окружающей среды и оптимизации энергозатрат и материальных расходов. На базе ПОС организации закупаются стройматериалы, арендуют спецтехнику, принимают людей на работу и начинают строительство.
7.05.2022 правительством РФ было принято постановление №963, которое изменило положение о разделах проектной документации ПОС. Однако, использование этого постановления не практикуется, если заказ застройщика на разработку ПОС утвержден до 01.09.22.
Последовательность разработки ПОС
Над разработкой проектной документации ПОС проекта работают квалифицированные специалисты: проектировщики, энергетики, технологи, программисты, экономисты. В начале разработки ПОС производят анализ начальных данных для возведения здания, а потом приступают к проведению проектных расчетов для строительства с учетом проектных требований:
- Необходимость сооружения построек временного значения.
- Для материалов, хранящихся под открытым небом и в закрытом складе, отдельно вычисляется площадь.
- Проведение инженерных расчетов проекта для проведения временного водопровода, учитывая расходы воды для строительства, производство и бытовых нужд.
- Технологический расчет потребности в электроэнергии при строительстве, на основе чего подбирается вид и мощность подстанции.
Срок разработки ПОС в Москве составляет 2 - 4 дня. До начала работ над документацией с проводят согласование с заказчиком по всем нюансам для разработки, заключается договор, где прописывается комплекс работ, срок выполнения, время сдачи разработанного проекта и его стоимость, согласно сметы.
Стоимость и сроки разработки ПОС
ПОС разрабатывается с целью обеспечения ввода объекта в эксплуатацию в запланированное время. Он становится основой для планирования капитальных вложенийорганизации и работ по этапам строительства.
Цена разработки ПОС для строительства складывается из стоимости проведения расчетов производства, срока выполнения, составления отчетов, пояснений, консультации экспертов, распечатки, доставки.
Обратиться в нашу компанию, используя контакты оранизации, указанные на нашем сайте.
Срок оформления ПОС проекта определить на этапе телефонного звонка довольно сложно, как и его стоимость. Для этого нам нужно просмотреть все имеющиеся у Вас исходные данные. Все напрямую зависит от перечня выполняемых работ и сложности объекта. Так же на цену влияет и сроки на разработку ПОС (за срочность необходимо будет доплатить). Оценивается все индивидуально, существующие расценки, указанные в нормативно-технической документации, не учитываются, у нас только договорное ценообразование. Цены приводятся исходя из трудозатрат занятого составлением проекта персонала.
Продолжительность разработки может составлять от 2 до 10 рабочих дней. Мы всегда стараемся сдать все в короткие сроки и не затягиваем со временем, так как ценим время своего Заказчика.
Таким образом стоимость разработки документации — договорная. Цену формируют различные факторы:
- экономические и технические показатели (ТЭП);
- насколько полные сведения, предоставленные клиентом;
- условия, в которых будет проходить строительство;
- наличие экспертиз и разрешений;
- сроков.
Заказать разработку ПОС
Заказать разработку ПОС на Ваш объект можно у нас по телефонам, размещенным в разделе Контакты или при помощи обратной связи. Для заказа необходимо предоставить все запрашиваемые данные. После получения всех материалов, мы тщательно изучаем их и направляем в Ваш адрес коммерческое предложение со стоимостью ,согласно сметы и сроками разработки проекта организации строительства.
Снижение стоимости строительства, сокращение сроков выполнения работ, применение прогрессивных технологий на объекте — это одни из причин заказать у нас разработку ПОС. При заказе необходимо уточнять все машины, механизмы, трудовые ресурсы, технологию проведения работ до заключения договора.
Что входит в состав ПОС
в текстовой части
а) основание для разработки проекта организации работ по сносу зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства;
б) перечень зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства, подлежащих сносу ;
в) перечень мероприятий по выведению из эксплуатации зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства;
г) перечень мероприятий по обеспечению защиты ликвидируемых зданий, строений и сооружений объекта капитального строительства от проникновения людей и животных в опасную зону и внутрь объекта, а также защиты зеленых насаждений;
д) описание и обоснование принятого метода ;
е) расчеты и обоснование размеров зон развала и опасных зон в зависимости от принятого метода ;
ж) оценку вероятности повреждения при демонтаже инженерной инфраструктуры, в том числе действующих подземных сетей инженерно-технического обеспечения;
з) описание и обоснование методов защиты и защитных устройств сетей инженерно-технического обеспечения, согласованные с владельцами этих сетей;
и) описание и обоснование решений по безопасным методам ведения работ по демонтажу;
к) перечень мероприятий по обеспечению безопасности населения, в том числе его оповещения и эвакуации (при необходимости);
л) описание решений по вывозу и утилизации отходов;
м) перечень мероприятий по рекультивации и благоустройству земельного участка (при необходимости);
н) сведения об остающихся после разбора в земле и в водных объектах коммуникациях, конструкциях и сооружениях; сведения о наличии разрешений органов государственного надзора на сохранение таких коммуникаций, конструкций и сооружений в земле и в водных объектах — в случаях, когда наличие такого разрешения предусмотрено законодательством Российской Федерации;
о) сведения о наличии согласования с соответствующими государственными органами, в том числе органами государственного надзора, технических решений по сносу (демонтажу) объекта путем взрыва, сжигания или иным потенциально опасным методом, перечень дополнительных мер по безопасности при использовании потенциально опасных методов ;
в графической части
п) план земельного участка и прилегающих территорий с указанием места размещения сносимого объекта, сетей инженерно-технического обеспечения, зон развала и опасных зон в период сноса объекта с указанием мест складирования разбираемых материалов, конструкций, изделий и оборудования;
р) чертежи защитных устройств инженерной инфраструктуры и подземных коммуникаций;
с) технологические карты-схемы последовательности демонтажа строительных конструкций и оборудования.
Есть вопросы? Задайте их специалисту
Консультация по любым вопросам проектирования вашего объекта. Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает
При возникновении вопросов, вы можете обратиться к нам при помощи обратной связи:
Группа компаний "Ордер"
| Телефон | +7-988-352-30-10 |
| pgorder@yandex.ru | |
| order-grupp@yandex.ru |