| Телефон | +7-988-352-30-10 |
| Адрес | Республика Крым, г. Симферополь |
| Skype | ukitcom |
| pgorder@yandex.ru | |
| order-grupp@yandex.ru |
ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ
ПО ФИКСИРОВАННОЙ
ЦЕНЕ 250 РУБ/м2
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ: ОТ 3 ДНЕЙ
ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ
в стоимость эскизного проекта включены:
Консультации
Выезд на объект в пределах региона (выезд в другой регион оплачивается отдельно)
Текстовая часть (Пояснительная записка)
Ситуационная схема
Схема генерального плана
Планировки
Фасады
Разрезы
3D визуализации
Согласования, публичные слушания, защита на градостроительном и художественных советах (оплачиваются отдельно)
ПОРЯДОК РАБОТЫ
ЗАЯВКА НА РАЗРАБОТКУ
Оставьте заявку на нашем сайте или перезвоните по одному из телефонов
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
Заключаем договор на разработку эскизного проекта
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ
Получаем от Вас иходные данные для разработки эскизного проекта
3d_rotation
РАЗРАБОТКА ЭСКИЗА
Разрабатываем эскизный проект для определения стилистического направления и планировки
УТВЕРЖДЕНИЕ
Подписываем и утверждаем эскизный проект.
Объекты которые мы проектируем
ПОРТФОЛИО
Эскизный проект от ООО «Ордер-групп»
Любое строительство начинается с эскизного проекта. Так называют пакет документации или альбом, куда входят графические и текстовые данные, содержащие архитектурные и внешние характеристики будущего объекта индивидуального или иного строительства. Если говорить проще, то индивидуальный эскизный проект — это набор изображений, помогающих заказчику определить, как будет выглядеть дом снаружи и изнутри.
Зачем вообще нужен эскизный проект?
Возведение дома требует не только средств и времени, но и определенной фантазии. Даже типовой проект хочется посмотреть вживую, а если у вас уникальная постройка, то однозначно интересно, как будет выглядеть дом с гаражом или без, построенный из кирпича или по каркасной технологии (или это будет вообще монолитная застройка). Также хочется знать, какой оптимальный размер холла, нужны ли дополнительные м2 в помещении, где будет бойлер и другая техника, какой тип отделки выбрать для фасада и др. Сухая спецификация даст ответы на эти вопросы только специалистам.
К счастью, современные технологии позволяют не только прикинуть внешний вид зданий и положение окон, но и буквально рассмотреть дом со всех сторон. Именно они — ключ к тому, чтобы наши клиенты были довольны. Нами предлагается авторский эскизный проект с визуализацией в 3D. С его помощью вы увидите детальные планы комнат, полный вид фасада, основные дизайнерские приемы в оформлении помещений — вся нужная информация будет как на ладони.
Важно! Для девелоперов создание эскизного проекта — обязательное условие проведения строительных работ. Он входит в необходимые бумаги для разрешения на строительство наряду с АР, КР и др.
Что входит в эскизный проект
Характеристики проектов и входящие в него чертежи чаще всего зависят от компании, которая выполняет индивидуальное проектирование. В состав нашего эскизного проекта входят:
- пояснительная записка об особенностях проведения работ;
- ситуационная схема и схема генерального плана;
- планировки отдельных помещений — особенности интерьера помещений (спальни, мансарды, комнаты квартиры, кухни, сан узлы), поэтажные планы;
- характеристики фундамента, кровли, внешний вид фасада;
- визуализация в 3D. Так как визуализация делается в том числе и в разрезе, можно оценить расположение различных инженерных систем (вентиляция, отопление, канализация, водоснабжение). Но подобные тонкости нужно заранее обговаривать с менеджером.
Также наша компания может провести процесс согласований, публичных слушаний, обеспечить защиту на градостроительном и художественном советах. Это в состав услуги не входит, оплачивается отдельно.
Когда нужны и где применяются эскизные проекты
Эскизную документацию можно разрабатывать во всех сферах, где нужен проект. Вот несколько примеров, когда разработка эскизного проекта будет максимально эффективной:
- при строительстве нового здания – по эскизам можно выбрать концепцию архитектуры,
- описать основные объемные и планировочные решения здания;
- при реконструкции существующего здания – можно определить, по каким направлениям лучше менять внешний вид и архитектуру объекта;
- при проектировании перепланировки – по эскизам заказчик увидит основные изменения в конфигурации его квартиры или нежилого помещения, сможет выбрать подходящий ему вариант;
- при разработке дизайн-проекта – по эскизным материалам определяется примерный будущий вид интерьера, по которому пойдет работа в основном проекте.
Эскизные проекты часто разрабатываются в отношении технически сложных изделий, конструкций, материалов. По эскизам будет видна не только общая концепция, но и принцип работы устройства, его базовые элементы и соединения. Если сделать визуализацию объекта или изделия, она наглядно покажет внешний вид, базовые детали конструкции. Естественно, говорить о детальной проработке всех технических элементов и решений в эскизном проекте невозможно.
Эскизный проект дома
До начала работы над проектом строительства нового дома нужно определить его концепцию, внешний вид, особенности архитектурного построения. Если заказчика устраивается какой-либо типовой готовый проект, оформлять эскизную документации не имеет смысла. В эскизном проекте дома можно описать:
- один или несколько вариантов концепции (идеи) нового дома; особенно архитектуры дома, элементов фасада, крыши;
- примерный вариант интерьера, который впоследствии доработают дизайнеры;
- план инженерных сетей, мест размещения электропроводки, коммуникаций, инженерно-сантехнического оборудования;
- планы этажей с отображением конфигурации всех помещений; отдельные планы на фасады, кровлю, другие элементы объекта;
- схемы прокладки вентиляции, дымоходов.
Чтобы представить заказчику эскизы с достаточно конкретными данными, можно сразу указывать в проекте реальные технические параметры – толщину стен и перегородок, крыши и перекрытий, оконных и дверных проемов. Все эти данные можно перевести в информационную трехмерную модель дома, т.е. сделать визуализацию. Это наглядно покажет, какой вариант строительства предлагают проектировщики. Также в информационной модели можно менять почти все параметры, чтобы отследить изменения по внешнему виду и характеристикам объекта.
По эскизному проекту видна общая концепция и идея будущего объекта.
В содержание эскизного проекта на строительство частного дома могут входить следующие разделы и материалы:
- пояснительная записка с исходными данными, общим описанием концепции дома;
- ведомость листов (по сути, содержит перечень всех документов и графических материалов в проекте);
- схема участка с отображением планируемого места размещения дома, иных построек;
- планы этажей будущего дома; чертежи фасадов в осях;
- разрезы, 3D виды дома со всех сторон.
На планах этажей можно указать места размещения мебели в соответствующем масштабе. Это позволит оценить реальные расстояния между предметами мебели, ширину прохода, другие особенности интерьера.
На чертежах фасадов отображаются высотные отметки уровней (их может быть достаточно много).
В пояснительной записке нужно обосновать общую концепцию будущего дома. В частности, там указываются:
- принципиальные (общие) архитектурно-планировочные решения (например, размеры и площадь помещений на этаже, места возведения стен и перегородок);
- принципиальные конструктивные решения (например, в отношении инженерных сетей, фундамента и т.д.);
- общая характеристика дома, его технических параметров (объем, высота, этажность и т.д.);
- описание цветовой схемы фасадов;
- предварительные расчеты, которые будут положены в основу проекта.
Если проектировщики подготовили несколько вариантов концепции дома, обоснование и документы нужно сделать для каждого из них.
Для обоснования и описания концепции дома можно использовать типовые проектные решения. Но даже по ним можно сделать несколько вариантов с совершенно разной архитектурой, планировкой помещений, техническим оборудованием объекта. Также при разработке эскизного проекта учитывается архитектурно-строительный облик других домов на близлежащей территории. Это особенно актуально для коттеджных поселков, где соблюдаются единые требования к внешнему виду строений.
Эскизный проект нежилого здания
Разработка эскизного проекта на нежилое здание осуществляется примерно по тем же правилам. Но есть и ряд специальных нюансов, которые нужно учесть проектировщикам при описании концепции объекта:
- градостроительные требования и ограничения могут касаться выбора месторасположения здания на участке, его высоты и этажности, других параметров;
- на выбор архитектурной концепции и цветовой схемы повлияют требования архитектурно-градостроительного облика города (естественно, это не столь актуально для объектов за пределами городской черты);
- нужно сразу учесть нормы пожарной, санитарной, эпидемиологической и иной безопасности (их перечень может отличаться для разных видов нежилых зданий);
- на концепцию нежилого здания повлияют показатели транспортной и пешей доступности, места расположения общих инженерных коммуникаций, точек подключения к ним.
В пояснительной записке можно указать и обосновать предварительную стоимость строительных работ, материалов и конструкций. Чем точнее будут указаны технические параметры объекта, тем точнее будет и предварительная смета.
Больше всего вариантов концепций и идей можно указать для многофункциональных зданий. В них могут располагаться помещения и зоны с кардинально разным целевым и функциональным назначением. Например, весь первый этаж здания может занимать супермаркет, тогда как на остальных этажах будут офисы, переговорные, помещения под коворкинг и т.д. Эскизный проект будет предусматривать разные варианты планировки указанных помещений, дизайна интерьера, других моментов.
СОСТАВ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА С ПРИМЕРАМИ
Состав эскизного проекта регламентируется ГОСТ 2.199-2013. Конечный перечень чертежей зависит от технического задания и сложности.
Обычно в него включены:
- пояснительная записка с общими данными;
- схема генерального плана в масштабе 1:500;
- фасады со всех сторон;
- внутренняя планировка с размерами помещений;
- планы этажей;
- план кровли, фундамента;
- архитектурные разрезы;
- 3D визуализация.
Состав документации может быть расширен, например, подбором фасадного материала. Ниже можно посмотреть примеры эскизного проекта с чертежами. Работа может проходить при личных встречах или удаленно – по электронной почте или в мессенджерах.
Эскизный проект детского садика на 200 мест
ПРИМЕР ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА
детского садика от ООО "Ордер-Групп"
Эскизный проект мечети в г. Симферополь
ПРИМЕР ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА
мечети в г. Симферополь от ООО "Ордер-Групп"
СТОИМОСТЬ И СРОКИ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА
В компании ООО «Ордер-Групп» можно заказать эскизный проект по цене 250 рублей за м2. Сюда входит составление базовых чертежей и 3d визуализация. Точная стоимость зависит от:
- площади будущего дома;
- архитектурной сложности;
- состава документации.
К проектированию подходим индивидуально. Каждый проект «Ордер-Групп» - это уникальный, авторский продукт. Работаем с заключением официального договора. Стоимость в процессе не вырастет. Соблюдаем оговоренные сроки, которые определяются индивидуально. Например, эскизный проект на дизайн интерьера наши специалисты оформят за 5-7 дней. Если речь идет о проекте на новое здание, то срок оформления документов будет больше.
Утвержденный эскиз проекта состоит из:
- Пояснительной записки и обоснования стоимости эскизного проекта;
- Таблица технико-экономических показателей;
- Ситуационный план с прилегающими территориями;
- Схема планировочной организации земельного участка;
- Поэтажные планы с экспликациями помещений;
- Разрезы (продольный, поперечный);
- Фасады. Цвет и объемное решение фасадов, развертки, фрагменты фасадов;
- 3D-визуализации.
Образец договора на разработку эскизного проекта коттеджа и любой другой постройки можно посмотреть на нашем сайте. Тут же имеется пример того, как выглядит эскизный проект и представлена приблизительная смета сооружения наиболее популярных построек – двухэтажных дачных домов, уютных дач и загородных коттеджей.
Заключение
Эскизный проект разрабатывается на общую концепцию здания, дизайна интерьера помещений. В содержание проекта входят чертежи, схемы, планы, документы с обоснованиями и пояснениями. Основные правила разработки эскизного проекта и требования к его содержанию указаны в ГОСТ 2.119-2020. Помимо этого, применяются другие стандарты ГОСТ и СП. Исходные данные для проектирования передает заказчик. На основании эскизного проекта утверждает общая идея и концепция для основного этапа проектирования. Специальные согласования на эскизные проекты не требуются.
Проектируем здания и сооружения
Процесс архитектурного проектирования, захватывающий и интересный, как для архитектора, так и для заказчика, включает в себя следующие основные этапы:
ЭСКИЗНЫЙ —
250 руб. м2
Определяется стилистика дома и расположение его на участке, согласуются планировочные решения (из 2-3 предлагаемых вариантов), высоты помещений, архитектурные решения фасадов (Графика: ген. план, поэтажные с основными размерами и примерной расстановкой мебели, фасады, разрезы, план кровли, 3-Д визуализация).
АРХИТЕКТУРНЫЙ — 350 руб. м2
Уточняются линейные размеры с учетом примерной расстановки мебели и оборудования, даются детальные решения элементов дома - стен, перегородок, полов, кровли. Выпускаются ведомость заполнения оконных и дверных проемов, ведомость материалов. (Графика: ген.план, поэтажные со всеми технологическими отверстиями, необходимыми размерами и экспликацией помещений, фасады, виды, разрезы, узлы. В некоторых случаях кладочные ,лестниц, кровли, др.)
КОНСТРУКТИВНЫЙ — 600 руб. м2
Выбирается конструктивная схема, проводятся прочностные расчеты несущих конструкций. (Графика: план армирования фундамента, перекрытий, оконных и дверных перемычек, лестниц с необходимыми видами, разрезами, сечениями, стропильная система кровли, узлы, детали, др.)
ПРОЕКТ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ — 350 руб. м2
Проводятся расчеты инженерных систем, разрабатываются принципиальные план, подбирается оборудование и материалы. (Графика: поэтажные , схемы, необходимые узлы, спецификации)
Стоимость индивидуального проекта дома составляет не более 5% - 7% от общего бюджета строительства, но позволяет построить дом, о котором вы мечтали – красивый, удобный, надежный, а также избежать лишних расходов при строительстве и последующей эксплуатации.
Заказать проект
Есть вопросы? Задайте их специалисту
Консультация по любым вопросам проектирования вашего объекта. Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает
При возникновении вопросов, вы можете обратиться к нам при помощи обратной связи:
Группа компаний "Ордер"
| Телефон | +7-988-352-30-10 |
| pgorder@yandex.ru | |
| order-grupp@yandex.ru |