Когда требуется проект капитального ремонта жилого дома?

Естественный износ зданий, в связи с их эксплуатацией не удивит никого. По прошествии времени любому зданию обязательно требуется капитальный ремонт. Но нельзя просто выполнить замену конструкций и инженерных систем, не проведя предварительно техническое обследование, итогом которого станет готовая рабочая документация на ремонт и строительство и заключение о возможности капремонта.

В ряде случаев, например, при финансировании мероприятия из бюджета или проведении госзакупок, проект становится обязательной частью тендерной документации, а в его состав включается смета.

Экспертиза перед капитальным ремонтом — вопрос безопасности.

Без проведения всех необходимых для подготовки операций нельзя говорить, что капремонт и работы по реконструкции позволят добиться цели. Напротив, они могут стать причиной ухудшения состояния здания. В ходе технического обследования здания или сооружения решается ряд задач, в числе которых такие как:

• определение степени морального и физического износа объекта и его отдельных частей;
• выявление дефектов, разрушений, неисправностей и других проблем, препятствующих нормальной эксплуатации здания;
• отнесение жилья к ветхому или аварийному, что становится основанием для расселения в рамках федеральной программы;
• определение возможности эксплуатировать объект в дальнейшем и условий, которые требуется выполнить для этого;
• разработка перечня работ в рамках капитального ремонта здания или сооружения.

По результатам обследования оформляется итоговый документ в форме технического заключения. 

В результате технического обследования обычно определяется состояние здания и необходимость выполнения ремонта тех или иных конструкций. Как правило, под проект реконструкции и капремонта попадают:

• фундаменты из железобетона, бетона, бутобетона;
• кирпичные стены;
• железобетонные и сводчатые перекрытия;
• покрытие и кровля;
• инженерные сети и оборудование, например, элементы водоснабжения и водоотведения, вентиляции, электроснабжения, газоснабжения, отопления.

Правильно реализованный проект позволяет предотвратить снос объекта недвижимости, но перед реализацией необходима тщательная проработка отдельных мелочей. Назначение документации — задать порядок и стандарты, в соответствии с которыми будет проводиться работа и надзор (мониторинг).

Готовы обсудить необходимый перечень документов для подготовки к капитальному строительству и его проведению.